2006年以来，北上广等地房价飞涨了三四倍，远远超过工薪阶层收入增长的速度。房价飞涨，受益的主要是地方政府和房地产商，还有此前购房的私营企业主、机关事业单位人员，而刚进入就业市场的年轻人几乎无力购房。诚实劳动不如炒房赚钱，这是非常不正常的。

住房，对个人而言，既是消费品，又是投资品。在房价飞涨的背景下，住房的消费功能大大被压缩了，其投资属性被严重放大，变成了收入再分配的一种途径。那些有钱有权的人通过购房、换房、炒房，资产价格大大增值，而买不起房的年轻人被剥夺感强烈。

在中国，房地产市场的投资回报率太高了。随便一个人，只要2006年前在北京买房，如今房价都上涨了三倍到四倍，甚至更高。五六年时间，购房投资的回报率高达300%至400%，每年回报率超过60%。较之三年期定期存款3.5%的年利率而言，简直有天壤之别。

我为何买不起房，有两个线索可循：一是房价涨得太猛了，二是收入增长太慢了。解决办法有二：一是房价大幅降低；二是收入大幅提高。就后者而言，根本不现实。毕竟，自2008年后，中国工资水平提速已够快了，无论如何赶不上房价的涨幅。看来，只有华山一条路：让房价大幅降低。

先不说房价大跌是否可能，假定房价能大幅降低，地方政府肯定不干。

这是因为，地方政府的土地抵押融资，年限长、数额巨大，如房价大跌，卖地收入必然大幅减少。同时，由于房价下跌，与房屋有关的增值税、营业税、契税等收入也会大幅降低，地方政府会有破产之虞。面对地方的抱怨，中央肯定会做出让步。

因此，短期内降房价的可能性很小。对北京、上海、深圳等特大城市或一些省会城市，房价大跌的可能性，整体上看，是比较小的。

2010年以来的新一轮房地产调控，其实是压抑了投资性购房和一部分居住需求实现的。一旦地方政府扛不住，调控必然逐步或变相放松，房价的反弹几乎是必然的。万般无奈之下，怎么办？买还是不买？

我的建议是，如果你有刚性需求，如果你不愿意冒险买小产权房，如果你不愿暂时租房，如果你没有资格买城市提供的各类保障房，那么，利用中央政府调控、房价低迷之机，出手购房也不是太差的选择。

总结一下，我的观点是，没有政府打压，房价还会反弹。而目前通胀水平下，银行贷款成本偏低，贷款无论如何都是划算的。较少的资金成本，稍纵即逝的时间窗口，可帮你减低购房成本。如果你不是炒房，只是为了居住，不妨考虑在上半年买房。

当然，购买“小产权房”也是一种选项。作为长期报道土地问题的记者，我支持“小产权房”在符合规划的基础上“合法化”。不过，估计在短期内很难实现。但是，如果你能找到普通小产权楼盘，而这个楼盘又足够大，被强制清零的风险小，就可考虑买。

至于未来的房价，我是看跌的。如果你愿意等十年，不买房也挺好。随着中国劳动力供不于求的拐点来临，劳动力价格（即工资）未来会提高很快。我预计，未来十年，平均工资翻一番，是完全可能的。随着中国人口负增长，房价老虎也会日薄西山，威猛不再。